169 087 €
T7
190 m²
LYE
36600
-38%
vs marché
890
€/m²
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Créer un compte gratuit169 087 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
LYE (36600)
Terrain
1 093 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 087 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 503 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 064 €
Capital à emprunter
182 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 19 263 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 28 263 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 763 € | 3,35% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 63 183 € | 3,45% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 83 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,83%
25 080 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2024 | 3 Rue Du Commerce | 345 000 € | 169 m² | 2 041 € |