266 240 €
T5
122 m²
LUZILLE
37150
+22%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 240 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LUZILLE (37150)
Terrain
1 886 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 465 €
Prix net vendeur
254 775 €
Frais de notaire
+19 300 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 540 €
Capital à emprunter
285 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 286 692 € | 29 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 174 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 99 174 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 130 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
16 104 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZILLE ↗ +9.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUZILLE
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T5 LUZILLE
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T6 LUZILLE
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266 000 € | 2 111 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 CIVRAY DE TOURAINE
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262 400 € | 1 915 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 BLERE
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 BLERE
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278 144 € | 1 987 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 FRANCUEIL
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254 000 € | 1 881 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 BLERE
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280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Du 14 Juillet | 60 000 € | 114 m² | 526 € |
| 18/03/2025 | 1 Meudon | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/01/2025 | 28 Le Bois Joubert | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 24/07/2024 | 1 Clos Du Plessis | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |