109 000 €
T3
65 m²
LUZECH
46140
+1%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LUZECH (46140)
Terrain
578 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 119 868 € | 13 717 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 19 969 € | 3,53% |
| 15 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 137 700 € | 31 549 € | 3,61% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 44 569 € | 3,73% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 58 249 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUZECH ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUZECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5332f Chartrac | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 21/10/2025 | 5454 Rue De La Baronnie | 64 000 € | 75 m² | 853 € |
| 16/10/2025 | 5413 Rue Du Barry | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 09/07/2025 | 108 All Du Semillon | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 22/05/2025 | 5678 Vissens | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 04/04/2025 | 894 Rte Des Cretes | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 26/02/2025 | 5399 Av D'uxellodunum | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 08/11/2024 | 5433 Rue Du Port | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 07/11/2024 | 5102 La Grave | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 11/10/2024 | 228 All Du Rupestris | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 04/09/2024 | 5429 Rue Des Anglais | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 23/07/2024 | 5367 All Du Riparia | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 22/05/2024 | 5784 Lemouzy | 191 000 € | 71 m² | 2 690 € |
| 07/05/2024 | 24 All Du Semillon | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 30/04/2024 | 5646 Fages | 169 500 € | 75 m² | 2 260 € |