283 000 €
T5
132 m²
LUZECH
46140
-6%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LUZECH (46140)
Terrain
2 188 m²
Construction
2018
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
52 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 32 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 47 100 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 74 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 105 420 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 139 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
17 424 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZECH ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUZECH
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275 000 € | 2 099 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTELFRANC
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265 500 € | 1 831 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 CASTELFRANC
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265 000 € | 1 803 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 CASTELFRANC
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265 000 € | 1 803 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 CASTELFRANC
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265 000 € | 1 803 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T5 LUZECH
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264 000 € | 1 703 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTELFRANC
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262 500 € | 1 798 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELFRANC
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262 500 € | 1 798 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELFRANC
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262 500 € | 1 798 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGLARS JUILLAC
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245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLARS JUILLAC
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245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5179 Gr De La Ville | 67 568 € | 119 m² | 568 € |
| 01/10/2025 | 5159f Clos De Duras | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 25/08/2025 | 5284 All Du Riparia | 178 700 € | 117 m² | 1 527 € |
| 22/05/2025 | 154 All De L'auxerrois | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 14/04/2025 | 321 Rte De La Riviere | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 14/03/2025 | 5774 La Pistoule | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 20/06/2024 | 5162f Les Planetes | 239 800 € | 124 m² | 1 934 € |
| 28/08/2023 | 5159f Av D'uxellodunum | 100 000 € | 155 m² | 645 € |