243 000 €
T4
120 m²
LUZECH
46140
+38%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LUZECH (46140)
Terrain
2 282 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 40 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 64 283 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 90 503 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
15 840 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZECH ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUZECH
|
243 000 € | 1 944 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZECH
|
243 000 € | 2 025 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLARS JUILLAC
|
245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLARS JUILLAC
|
245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUZECH
|
239 000 € | 1 912 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZECH
|
239 000 € | 1 912 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLARS JUILLAC
|
239 000 € | 1 626 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLARS JUILLAC
|
239 000 € | 1 615 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLARS JUILLAC
|
239 000 € | 1 626 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAILLAC
|
223 125 € | 1 757 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAILLAC
|
223 125 € | 1 757 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELAYE
|
223 000 € | 1 616 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELAYE
|
223 000 € | 1 616 € | 138 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5179 Gr De La Ville | 67 568 € | 119 m² | 568 € |
| 01/10/2025 | 5159f Clos De Duras | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 25/08/2025 | 5284 All Du Riparia | 178 700 € | 117 m² | 1 527 € |
| 22/05/2025 | 154 All De L'auxerrois | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 14/04/2025 | 321 Rte De La Riviere | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 14/03/2025 | 5774 La Pistoule | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 10/12/2024 | 5322 La Bergerie Sud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 20/06/2024 | 5162f Les Planetes | 239 800 € | 124 m² | 1 934 € |
| 12/04/2024 | 56 Imp Du Payral | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 17/10/2023 | 5698 Rue Des Balcons | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 11/10/2023 | 5637 Travers De Vissens | 913 750 € | 99 m² | 9 230 € |
| 29/06/2023 | 5307 La Bergerie Sud | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |