29 500 €
Maison
150 m²
LUZECH
46140
-89%
vs marché
197
€/m²
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Maison • 150 m²
LUZECH (46140) • Luzech
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 270 €
Prix net vendeur
28 230 €
Frais de notaire
+3 661 €
Émoluments
646 €
Droits & taxes
1 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 161 €
Capital à emprunter
33 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 33 348 € | 3 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 35 040 € | 5 196 € | 3,25% |
| 15 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 37 980 € | 8 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 15 156 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,12%
19 800 €/an
Rendement net
42,59%
après charges
Cashflow
+946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 154 All De L'auxerrois | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 14/03/2025 | 5774 La Pistoule | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 19/12/2024 | 5414f Combe Poujade | 329 000 € | 161 m² | 2 043 € |
| 20/06/2024 | 5162f Les Planetes | 239 800 € | 124 m² | 1 934 € |
| 28/08/2023 | 5159f Av D'uxellodunum | 100 000 € | 155 m² | 645 € |