77 000 €
T4
69 m²
LUZECH
46140
-24%
vs marché
1 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
LUZECH (46140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 651 € | 3,35% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
9 108 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZECH ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5332f Chartrac | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 21/10/2025 | 5454 Rue De La Baronnie | 64 000 € | 75 m² | 853 € |
| 20/10/2025 | 5675 Travers Du Pech Lalande | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 16/10/2025 | 5413 Rue Du Barry | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 09/07/2025 | 108 All Du Semillon | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 22/05/2025 | 5678 Vissens | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 04/04/2025 | 894 Rte Des Cretes | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 26/02/2025 | 5399 Av D'uxellodunum | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 08/11/2024 | 5433 Rue Du Port | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 07/11/2024 | 5102 La Grave | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 11/10/2024 | 228 All Du Rupestris | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 04/09/2024 | 5429 Rue Des Anglais | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 23/07/2024 | 5367 All Du Riparia | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 22/05/2024 | 5784 Lemouzy | 191 000 € | 71 m² | 2 690 € |
| 07/05/2024 | 24 All Du Semillon | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |