233 000 €
T7
125 m²
BUSSUREL
70400
+75%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
BUSSUREL (70400) • Bussurel
Niveaux
3
Construction
1972
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
199 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 86 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 114 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
16 500 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 7 pièces, BUSSUREL ↘ -1.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Docteur Pavillard | 162 000 € | 108 m² | 1 500 € |
| 05/11/2025 | 23 Rue Rochet | 55 000 € | 104 m² | 529 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue De La Voute | 82 813 € | 138 m² | 600 € |
| 02/09/2025 | 45 Av Jean Jaures | 79 500 € | 114 m² | 697 € |
| 18/08/2025 | 106 Av Jean Jaures | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 31/07/2025 | 90 Av Jean Jaures | 159 880 € | 140 m² | 1 142 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Marcel Durry | 196 500 € | 110 m² | 1 786 € |
| 27/06/2025 | 10b Rue Des Copris | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 18/06/2025 | 4 Imp Camille Claudel | 280 850 € | 120 m² | 2 340 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Raymond Forni | 318 000 € | 139 m² | 2 288 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Coteaux | 256 500 € | 114 m² | 2 250 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Louis Pasteur | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Marcel Bardot | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 19/03/2025 | 4 Imp De La Varenne | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Des Sorbiers | 201 850 € | 116 m² | 1 740 € |