138 000 €
T5
135 m²
LUZAY
79100
-41%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LUZAY (79100)
Terrain
2 200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 67 306 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,91%
17 820 €/an
Rendement net
8,18%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LUZAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUZAY
|
138 000 € | 1 022 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZAY
|
138 000 € | 1 022 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZAY
|
138 000 € | 1 022 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
139 900 € | 1 102 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE THOUARS
|
135 000 € | 925 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
146 400 € | 1 118 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
146 400 € | 1 118 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
147 000 € | 1 105 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
147 000 € | 1 105 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
127 500 € | 966 € | 132 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 6b Rue De La Thibaudiere | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |