106 000 €
T4
103 m²
LUZAY
79100
-19%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LUZAY (79100)
Terrain
1 155 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 565 €
Prix net vendeur
101 435 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 783 €
Capital à emprunter
114 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 115 416 € | 12 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 121 080 € | 17 776 € | 3,25% |
| 15 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 131 580 € | 28 276 € | 3,35% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 52 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,83%
13 596 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LUZAY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUZAY
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T5 RIGNE
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109 000 € | 1 069 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUARS
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109 000 € | 1 069 € | 102 m² | 5 | Voir |
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100 700 € | 959 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUZE THOUARSAIS
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98 000 € | 803 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUZE THOUARSAIS
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98 000 € | 803 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUARS
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98 000 € | 803 € | 122 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 16b Rue De La Gambarderie | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Thouaret | 82 800 € | 99 m² | 836 € |
| 20/11/2024 | 6b Rue De La Thibaudiere | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 21/08/2024 | 13 Rue Des Brunelles | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 08/08/2023 | 1 Les Epoix | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 24/07/2023 | 33 Rue Du Panorama | 166 610 € | 104 m² | 1 602 € |