90 000 €
T8
156 m²
LUZANCY
77138
-69%
vs marché
577
€/m²
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Maison • 8 pièces • 156 m²
LUZANCY (77138)
Niveaux
3
Construction
1948
Non mitoyen
DPE
E
266 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Maison de Ville À VENDRE – MAISON DE VILLE AVEC POTENTIEL Prix : 100 000 € – FAI Découvrez cette maison de ville offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 462 €
Prix net vendeur
86 538 €
Frais de notaire
+7 761 €
Émoluments
1 306 €
Droits & taxes
5 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 761 €
Capital à emprunter
97 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 98 364 € | 10 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 15 216 € | 3,25% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 24 156 € | 3,35% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 34 416 € | 3,50% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 45 516 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 8f Rue Du Cent Troisieme Ri | 287 000 € | 132 m² | 2 174 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue Du Cent Troisieme Ri | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 02/07/2025 | 63 Rue De Messy | 215 720 € | 146 m² | 1 478 € |
| 25/06/2025 | 3 Rue Du Fort | 277 700 € | 160 m² | 1 736 € |
| 28/03/2025 | 1a Rue Du Fort | 209 000 € | 132 m² | 1 583 € |
| 15/11/2024 | 11 Bois De L Hermitage | 245 000 € | 160 m² | 1 531 € |
| 09/10/2024 | 59 Rue Du General Leclerc | 190 500 € | 130 m² | 1 465 € |
| 09/07/2024 | 56 Rue Des Jardinets | 185 000 € | 160 m² | 1 156 € |
| 21/09/2023 | 11 Bois De L Hermitage | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |