205 900 €
Bien
76 m²
LUZANCY
77138
N/A
vs marché
2 709
€/m²
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Bien • 4 pièces • 76 m²
LUZANCY (77138)
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 770m² à LUZANCY, où il est possible de construire une maison de 76,33m² avec 3 chambres. Luzancy est une ville dynamique d'environ 2 500...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 805 €
Prix net vendeur
196 095 €
Frais de notaire
+15 275 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 175 €
Capital à emprunter
221 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 222 432 € | 23 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 34 343 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 54 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 76 703 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 101 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 032 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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