267 800 €
T6
100 m²
LUZANCY
77138
Retirée
+44%
vs marché
2 678
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 100 m²
LUZANCY (77138)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 752 €
Prix net vendeur
255 048 €
Frais de notaire
+19 319 €
Émoluments
2 922 €
Droits & taxes
15 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 119 €
Capital à emprunter
287 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 30 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 44 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 70 633 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 99 673 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 131 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 200 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Rue Du Cent Quatrieme Ri | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Du Cent Quatrieme Ri | 173 000 € | 92 m² | 1 880 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Cent Quatrieme R I | 259 000 € | 83 m² | 3 120 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Du Cent Quatrieme R I | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 05/11/2024 | 10ter All Corot | 191 550 € | 92 m² | 2 082 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De La Marne | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |