234 165 €
T6
80 m²
LUZANCY
77138
Retirée
+57%
vs marché
2 927
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 80 m²
LUZANCY (77138)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 165 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
223 014 €
Frais de notaire
+17 121 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 286 €
Capital à emprunter
251 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 39 043 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 843 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 87 283 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 115 243 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
10 560 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 20 Rue De Messy | 222 000 € | 76 m² | 2 921 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Du Cent Quatrieme Ri | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 11/06/2025 | 9004 Rue De Vauharlin | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Du Cent Quatrieme Ri | 173 000 € | 92 m² | 1 880 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Alexandre Bouche | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Cent Quatrieme R I | 259 000 € | 83 m² | 3 120 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Du Cent Quatrieme R I | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 05/11/2024 | 10ter All Corot | 191 550 € | 92 m² | 2 082 € |
| 11/09/2024 | 13 Rte Des Blazys | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De La Marne | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 13/09/2023 | 5 Rue De La Marne | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 08/08/2023 | 41 Rue De Messy | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |