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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 45 m²
À vendre : Terrain exceptionnel de 547m² à Saint-Just-Luzac avec une maison de plain-pied de 45m². Saisissez cette opportunité immobilière unique au c ur de la charmante ville de S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 34 328 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 54 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 77 888 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 102 968 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, LUZAC ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LUZAC Favorable acheteurComparer
9 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5 Rue Du Puits Bardin | 176 600 € | 60 m² | 2 943 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue Du Temple | 175 100 € | 53 m² | 3 304 € |
| 24/09/2025 | 8 Pl Jean Hay | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 12/08/2025 | 22 Rue De La Republique | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue De La Resistance | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Goulebeneze | 190 000 € | 51 m² | 3 725 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue Des Paquerettes | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 04/03/2024 | 4 Rue Des Jardins | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 04/12/2023 | 43 Rue Charles | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |