258 544 €
T5
113 m²
LUYNES
37230
-13%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 544 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LUYNES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 544 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 133 €
Prix net vendeur
247 411 €
Frais de notaire
+18 795 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 339 €
Capital à emprunter
277 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 32 299 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 47 035 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 74 035 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 104 875 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 137 095 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 848 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
904 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
904 €/an
Total charges
3 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
904 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 904 €
Mensualité crédit
- 1 199 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYNES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 1 La Filoniere | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 23/06/2026 | 16b Rue Joseph Thierry | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 22/06/2026 | 40 Av Du Clos Mignot | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 19/06/2026 | 16 Rue De La Republique | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/03/2026 | 63 Rue Des Richardieres | 386 000 € | 117 m² | 3 299 € |
| 12/01/2026 | 46 Rue De Buntingford | 244 700 € | 99 m² | 2 472 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Rene Descartes | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 04/12/2025 | 3 La Bourdonniere | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/11/2025 | 29ter Rue Des Richardieres | 376 800 € | 121 m² | 3 114 € |
| 24/10/2025 | 19q Rue De Saint Venant | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 14/10/2025 | 9b Rue Des Richardieres | 325 500 € | 126 m² | 2 583 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Des Pres | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue De La Chantepleure | 224 900 € | 100 m² | 2 249 € |
| 01/09/2025 | 1 Maumont | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 18/08/2025 | 153 La Pigeonniere | 415 450 € | 132 m² | 3 147 € |