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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Projet de construction d'une maison 84.24 m² avec terrain à LUYNA LUYNES sur un terrain de 398 m², LOGIS AVENIR vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 84.24 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 30 326 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 44 162 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 69 482 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 98 522 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 128 642 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUYNES ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LUYNES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERNAY
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242 287 € | 2 550 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FONDETTES
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244 950 € | 2 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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248 287 € | 2 614 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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248 287 € | 2 614 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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248 640 € | 2 537 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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248 640 € | 2 537 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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248 640 € | 2 537 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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248 640 € | 2 537 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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236 500 € | 2 688 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 FONDETTES
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249 900 € | 2 380 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LUYNES
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235 026 € | 2 798 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Rue Rene Descartes | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Petit Verger | 209 150 € | 77 m² | 2 716 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Des Pres | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue De La Chantepleure | 224 900 € | 100 m² | 2 249 € |
| 12/08/2025 | 31 Rue Andre Malraux | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 04/08/2025 | 10c Vallee De Vaugareau | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 01/08/2025 | 25 Rue Des Pres | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Gen De Gaulle | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 28/07/2025 | 13 Rue Francois Rabelais | 252 900 € | 94 m² | 2 690 € |
| 10/07/2025 | 24 Av Du Clos Mignot | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 11/06/2025 | 37c Rue Joseph Thierry | 183 901 € | 77 m² | 2 388 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue De Buntingford | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 60b Av Du Clos Mignot | 359 000 € | 98 m² | 3 663 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Marechal Juin | 217 800 € | 89 m² | 2 447 € |