459 000 €

T8 224 m²

LUYNES 37230

-21% vs marché

2 049 €/m²

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459 000 €

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Agences 3

#bOVbd 459 000 € #bOYZe 459 000 € #bOZGu 459 000 €

Maison • 8 pièces • 224 m²

LUYNES (37230)

Terrain 943 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 145 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

RARE Emplacement privilégié face au parc du château - À 5 MIN À PIED DU CENTRE DE LUYNES ! + de 220 m² habitables Une maison familiale aux volumes généreux, offrant un cadre de vie...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 654 €

Prix net vendeur 441 346 €

Frais de notaire +32 097 €

Émoluments 4 708 €

Droits & taxes 26 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 097 €

Capital à emprunter 491 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 880 €/mois	17 818 €/mois	493 920 €	51 933 €	3,20%
10 ans	4 319 €/mois	13 088 €/mois	518 280 €	76 293 €	3,25%
15 ans	3 127 €/mois	9 476 €/mois	562 860 €	120 873 €	3,35%
20 ans	2 563 €/mois	7 767 €/mois	615 120 €	173 133 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 236 €/mois	6 776 €/mois	670 800 €	228 813 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,68%

21 504 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-969 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 792 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 505 €/an

GLI (3,0%) 645 €/an

Vacance locative 1 791 €/an

Total charges 7 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 792 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 21 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 792 €

Mensualité crédit - 2 129 €

Charges mensuelles - 632 €

Cashflow négatif ⚠ -969 €

Ratio couverture 119%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 8p, LUYNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bPq6E Actuel	459 000 €	-
#bOVbd	459 000 €	-
#bOYZe	459 000 €	-
#bOZGu	459 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2024	10 Rue De L Aqueduc	410 000 €	187 m²	2 193 €
24/06/2024	1b Rue Des Lapidaires	575 400 €	180 m²	3 197 €
19/02/2024	81 La Bouque	484 558 €	206 m²	2 352 €
11/01/2024	9 Rue De Saint Venant	892 700 €	208 m²	4 292 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).