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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Terrain LUYNES 307 m² Venez découvrir ce terrain de 307 m², idéal pour votre projet de construction, situé dans un quartier calme à proximité du centre. Vous bénéficierez d'un envi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 22 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 604 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 74 004 € | 3,50% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 98 064 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUYNES ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LUYNES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERNAY
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197 313 € | 2 217 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FONDETTES
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 FONDETTES
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 FONDETTES
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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190 289 € | 2 046 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 PERNAY
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203 392 € | 2 451 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
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204 000 € | 2 488 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
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204 000 € | 2 488 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 PERNAY
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204 350 € | 2 919 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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186 518 € | 2 454 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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207 300 € | 2 961 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 PERNAY
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209 039 € | 2 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PERNAY
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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179 447 € | 2 361 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Petit Verger | 209 150 € | 77 m² | 2 716 € |
| 12/08/2025 | 31 Rue Andre Malraux | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 04/08/2025 | 10c Vallee De Vaugareau | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Gen De Gaulle | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 28/07/2025 | 13 Rue Francois Rabelais | 252 900 € | 94 m² | 2 690 € |
| 10/07/2025 | 24 Av Du Clos Mignot | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 11/06/2025 | 37c Rue Joseph Thierry | 183 901 € | 77 m² | 2 388 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Paul Louis Courier | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue De Buntingford | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Marechal Juin | 217 800 € | 89 m² | 2 447 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Rene Descartes | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Bremonts | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |
| 12/12/2024 | 26 Av L C D'albert Duc De Luynes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |