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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Terrain LUYNES 307 m² Venez découvrir ce terrain de 307 m², idéal pour votre projet de construction, situé dans un quartier calme à proximité du centre. Vous bénéficierez d'un envi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 26 683 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 245 040 € | 38 875 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 61 135 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 86 635 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 113 035 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUYNES ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LUYNES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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212 532 € | 2 125 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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T4 LUYNES
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210 824 € | 2 571 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PERNAY
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
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206 245 € | 2 485 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
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205 231 € | 2 073 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LUYNES
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221 614 € | 2 670 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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T5 PERNAY
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204 000 € | 2 488 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
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204 000 € | 2 488 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
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203 289 € | 2 140 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYNES
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYNES
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYNES
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Rue Rene Descartes | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 24/10/2025 | 19q Rue De Saint Venant | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Petit Verger | 209 150 € | 77 m² | 2 716 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Des Pres | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue De La Chantepleure | 224 900 € | 100 m² | 2 249 € |
| 12/08/2025 | 31 Rue Andre Malraux | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue Guillaume Apollinaire | 293 900 € | 108 m² | 2 721 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Gen De Gaulle | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 01/08/2025 | 25 Rue Des Pres | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 28/07/2025 | 13 Rue Francois Rabelais | 252 900 € | 94 m² | 2 690 € |
| 10/07/2025 | 24 Av Du Clos Mignot | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 11/06/2025 | 37c Rue Joseph Thierry | 183 901 € | 77 m² | 2 388 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue De Buntingford | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 60b Av Du Clos Mignot | 359 000 € | 98 m² | 3 663 € |