248 376 €
Bien
103 m²
LUYNES
37230
N/A
vs marché
2 411
€/m²
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Bien • 5 pièces • 103 m²
LUYNES (37230)
Jardin
Garage
Terrain viabilisé de 394 m² à 94 000 EUR. Cadre agréable, proche des commodités et accès rapides. Idéal pour votre projet de construction. Aucune place de perdue pour cette maison ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 376 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 827 €
Prix net vendeur
236 549 €
Frais de notaire
+18 050 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 426 €
Capital à emprunter
266 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 28 177 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 41 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 65 677 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 92 377 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 122 317 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 596 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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