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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
Idéalement situé à Luynes, terrain entièrement viabilisé à proximité des commerces et des écoles. Maison en L au style contemporain, idéale pour une vie de famille confortable. Ell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 29 175 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 42 447 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 66 807 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 94 887 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 123 687 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUYNES ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LUYNES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONDETTES
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233 200 € | 2 915 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 FONDETTES
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233 200 € | 2 380 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LUYNES
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234 009 € | 2 629 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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234 438 € | 2 605 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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235 026 € | 2 798 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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236 500 € | 2 688 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 FONDETTES
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230 000 € | 2 500 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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237 198 € | 3 121 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 LUYNES
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229 500 € | 2 550 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Rue Rene Descartes | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Petit Verger | 209 150 € | 77 m² | 2 716 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue De La Chantepleure | 224 900 € | 100 m² | 2 249 € |
| 12/08/2025 | 31 Rue Andre Malraux | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 04/08/2025 | 10c Vallee De Vaugareau | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Gen De Gaulle | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 28/07/2025 | 13 Rue Francois Rabelais | 252 900 € | 94 m² | 2 690 € |
| 10/07/2025 | 24 Av Du Clos Mignot | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 11/06/2025 | 37c Rue Joseph Thierry | 183 901 € | 77 m² | 2 388 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Paul Louis Courier | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue De Buntingford | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 60b Av Du Clos Mignot | 359 000 € | 98 m² | 3 663 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Marechal Juin | 217 800 € | 89 m² | 2 447 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Rene Descartes | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |