785 000 €

T12 368 m²

LUYNES 37230

-17% vs marché

2 133 €/m²

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785 000 €

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Maison • 12 pièces • 368 m²

LUYNES (37230)

Sans vis-à-vis

DPE D 232 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Martine vous propose au coeur d'un environnement naturel de 12 hectares cette propriété de caractère alliant authenticité et liberté. La propriété comprend 3 maisons: une maison pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 192 €

Prix net vendeur 754 808 €

Frais de notaire +53 596 €

Émoluments 7 713 €

Droits & taxes 44 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 596 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 596 €

Capital à emprunter 838 596 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 041 €/mois	30 427 €/mois	843 444 €	88 708 €	3,20%
10 ans	7 375 €/mois	22 348 €/mois	885 000 €	130 264 €	3,25%
15 ans	5 340 €/mois	16 182 €/mois	961 200 €	206 464 €	3,35%
20 ans	4 358 €/mois	13 206 €/mois	1 045 920 €	291 184 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 799 €/mois	11 512 €/mois	1 139 700 €	384 964 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,19%

48 576 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-2 124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 048 €/an

Charges copro. NR 2 208 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 400 €/an

GLI (2,5%) 1 214 €/an

Vacance locative 4 046 €/an

Total charges 15 066 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

23% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).