413 217 €
Bien
148 m²
LUYNES
37230
Retirée
N/A
vs marché
2 792
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 148 m²
NEUF
LUYNES (37230)
Calme
Jardin
Garage
Beau terrain, idéalement situé dans un environnement calme et agréable, il offre un excellent potentiel tout en restant proche des commodités essentielles. Une belle opportunité !....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 677 €
Prix net vendeur
393 540 €
Frais de notaire
+28 817 €
Émoluments
4 249 €
Droits & taxes
23 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 034 €
Capital à emprunter
442 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 293 €/mois | 16 039 €/mois | 444 612 € | 46 782 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 466 560 € | 68 730 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 108 870 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 153 450 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 202 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
19 536 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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