244 729 €
T3
74 m²
LUYNES
37230
+24%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 729 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LUYNES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 654 €
Prix net vendeur
233 075 €
Frais de notaire
+17 812 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 541 €
Capital à emprunter
262 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 594 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 91 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 120 414 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
9 768 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUYNES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 166 € | 3 221 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Petit Verger | 209 150 € | 77 m² | 2 716 € |
| 12/08/2025 | 31 Rue Andre Malraux | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 04/08/2025 | 10c Vallee De Vaugareau | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 28/07/2025 | 13 Rue Francois Rabelais | 252 900 € | 94 m² | 2 690 € |
| 10/07/2025 | 24 Av Du Clos Mignot | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 11/06/2025 | 37c Rue Joseph Thierry | 183 901 € | 77 m² | 2 388 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Paul Louis Courier | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Marechal Juin | 217 800 € | 89 m² | 2 447 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Rene Descartes | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Bremonts | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |
| 12/12/2024 | 26 Av L C D'albert Duc De Luynes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 06/12/2024 | 308 La Bourelliere | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Du Grand Verger | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |