428 466 €
Bien
140 m²
LUYNES
37230
N/A
vs marché
3 060
€/m²
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Créer un compte gratuit428 466 €
Bien • 5 pièces • 140 m²
NEUF
LUYNES (37230)
Terrasse
Jardin
Garage
Découvrez ce beau terrain parfaitement situé, offrant un cadre de vie pratique et agréable. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, il constitue une op...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 403 €
Prix net vendeur
408 063 €
Frais de notaire
+29 814 €
Émoluments
4 389 €
Droits & taxes
24 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 280 €
Capital à emprunter
458 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 478 €/mois | 16 600 €/mois | 460 152 € | 47 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 482 520 € | 70 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 523 440 € | 110 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 158 988 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 622 800 € | 210 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
18 480 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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