251 728 €
Bien
86 m²
LUYNES
37230
Retirée
N/A
vs marché
2 927
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 86 m²
LUYNES (37230) • Luynes
Jardin
Garage
Luynes - Terrain 539 m² - 120 000 EUR. Terrain viabilisé, proche commodités et accès rapide Tours. Idéal projet de construction. Agréable et spacieuse, cette maison de plain-pied v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 987 €
Prix net vendeur
239 741 €
Frais de notaire
+18 269 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 997 €
Capital à emprunter
269 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 271 068 € | 28 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 308 340 € | 65 343 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 93 723 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 123 903 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 352 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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