230 824 €
Bien
82 m²
LUYNES
37230
N/A
vs marché
2 815
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
LUYNES (37230) • Luynes
Jardin
Luynes - Terrain 539 m² - 120 000 EUR. Terrain viabilisé, proche commodités et accès rapide Tours. Idéal projet de construction. Cette charmante maison de plain-pied vous accueille...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 992 €
Prix net vendeur
219 832 €
Frais de notaire
+16 904 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 728 €
Capital à emprunter
247 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 248 724 € | 25 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 005 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 85 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 113 645 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 824 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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