247 440 €
Bien
83 m²
LUYNES
37230
Retirée
N/A
vs marché
2 981
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 83 m²
LUYNES (37230) • Luynes
Jardin
Garage
Luynes - Terrain 539 m² - 120 000 EUR. Terrain viabilisé, proche commodités et accès rapide Tours. Idéal projet de construction. Du charme pour cette maison de plain-pied en V comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 783 €
Prix net vendeur
235 657 €
Frais de notaire
+17 989 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 429 €
Capital à emprunter
265 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 28 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 41 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 65 314 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 92 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 121 714 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
10 956 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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