191 000 €
T3
50 m²
LUYNES
37230
+43%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LUYNES (37230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 71 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 94 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
6 600 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUYNES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 336 Le Moulin Dore | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 18/08/2025 | 5234 La Pigeonniere | 415 450 € | 50 m² | 8 309 € |
| 04/08/2025 | 10c Vallee De Vaugareau | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Paul Louis Courier | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Bremonts | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 06/12/2024 | 308 La Bourelliere | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Honore De Balzac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 24/09/2024 | 77 Rue Joseph Thierry | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 28/06/2024 | 43 Vc De Vaugareau | 560 000 € | 68 m² | 8 235 € |
| 08/03/2024 | 37 Rue Joseph Thierry | 163 000 € | 32 m² | 5 094 € |
| 01/03/2024 | 25 Vc De Vaugareau | 121 500 € | 60 m² | 2 025 € |
| 23/02/2024 | 24 Rue Du Grand Verger | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Alfred Bauge | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 07/02/2024 | 49 La Chaume | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 31/01/2024 | 3 Vc De Vaugareau | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |