190 000 €
T3
65 m²
LUYNES
37230
+7%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LUYNES (37230) • Luynes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 580 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUYNES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LUYNES
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T4 PERNAY
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191 000 € | 2 984 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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T3 PERNAY
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PERNAY
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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198 900 € | 2 456 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FONDETTES
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 FONDETTES
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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199 500 € | 2 850 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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205 166 € | 2 810 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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205 166 € | 2 810 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 FONDETTES
|
167 000 € | 2 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Petit Verger | 209 150 € | 77 m² | 2 716 € |
| 18/08/2025 | 5234 La Pigeonniere | 415 450 € | 50 m² | 8 309 € |
| 04/08/2025 | 10c Vallee De Vaugareau | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 11/06/2025 | 37c Rue Joseph Thierry | 183 901 € | 77 m² | 2 388 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Paul Louis Courier | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Rene Descartes | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Bremonts | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |
| 12/12/2024 | 26 Av L C D'albert Duc De Luynes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 06/12/2024 | 308 La Bourelliere | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Du Grand Verger | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Honore De Balzac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Pierre De Ronsard | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Jules Ferry | 177 200 € | 75 m² | 2 363 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Du Grand Verger | 165 100 € | 72 m² | 2 293 € |