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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LUYNES - CENTRE-BOURGDécouvrez en vente en exclusivité chez NCA Immobilier dans une petite copropriété avec faibles charges et située en plein centre-bourg de Luynes, cet apparteme...
6 Rue LÃ on Gambetta 37230 Luynes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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4 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 8 Rue De La Republique | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue De La Republique | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Georges Dreux | 63 000 € | 31 m² | 2 032 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue De La Republique | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |