187 917 €
T4
82 m²
LUXEY
40430
+32%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 917 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LUXEY (40430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 917 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 948 €
Prix net vendeur
178 969 €
Frais de notaire
+14 101 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 018 €
Capital à emprunter
202 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 91 184 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
10 824 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUXEY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUXEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUXEY
|
187 917 € | 2 292 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUXEY
|
186 222 € | 2 165 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUXEY
|
186 222 € | 2 165 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUXEY
|
190 586 € | 2 028 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUXEY
|
190 586 € | 2 028 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUXEY
|
192 022 € | 2 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUXEY
|
192 022 € | 2 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUXEY
|
183 328 € | 2 209 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUXEY
|
183 328 € | 2 209 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUXEY
|
180 980 € | 2 033 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUXEY
|
180 980 € | 2 033 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUXEY
|
179 851 € | 1 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUXEY
|
179 851 € | 1 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUXEY
|
178 000 € | 1 874 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 LUXEY
|
175 237 € | 2 137 € | 82 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Docteur Camela | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Docteur Camela | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/12/2024 | 86 Rue Jeanne Saint Sever | 224 416 € | 71 m² | 3 161 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De La Scierie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 17/07/2024 | 521 Rte De Labrit | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 31/05/2024 | 451 Che De L Araba | 87 100 € | 62 m² | 1 405 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue De La Poste | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 18/10/2023 | 159 Rue Jeanne Saint Sever | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 07/09/2023 | 67 Rue Blanche Baron | 640 000 € | 67 m² | 9 552 € |
| 26/07/2023 | 342 Rue D Albret | 141 600 € | 90 m² | 1 573 € |
| 25/04/2023 | 8 Rue De La Garenne | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue De La Scierie | 241 550 € | 98 m² | 2 465 € |