170 915 €
T4
76 m²
LUXEY
40430
+29%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 915 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LUXEY (40430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 139 €
Prix net vendeur
162 776 €
Frais de notaire
+12 990 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 905 €
Capital à emprunter
183 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 166 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 83 186 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 032 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUXEY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUXEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 2651 Rte De Sore | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Scierie | 221 761 € | 81 m² | 2 738 € |
| 16/09/2025 | 603 Rue Du Prieure | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Du Docteur Camela | 103 500 € | 67 m² | 1 545 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Docteur Camela | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Docteur Camela | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/12/2024 | 86 Rue Jeanne Saint Sever | 224 416 € | 71 m² | 3 161 € |
| 17/07/2024 | 521 Rte De Labrit | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 31/05/2024 | 451 Che De L Araba | 87 100 € | 62 m² | 1 405 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue De La Poste | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 18/10/2023 | 159 Rue Jeanne Saint Sever | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 07/09/2023 | 67 Rue Blanche Baron | 640 000 € | 67 m² | 9 552 € |
| 26/07/2023 | 342 Rue D Albret | 141 600 € | 90 m² | 1 573 € |
| 25/04/2023 | 8 Rue De La Garenne | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |