161 570 €
T5
164 m²
LUSIGNAC
24320
+23%
vs marché
985
€/m²
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Maison • 5 pièces • 164 m²
LUSIGNAC (24320)
Terrain
3 620 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 570 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 214 €
Prix net vendeur
155 356 €
Frais de notaire
+12 482 €
Émoluments
1 966 €
Droits & taxes
9 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 052 €
Capital à emprunter
174 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 410 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 27 074 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 60 314 € | 3,45% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 79 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,40%
21 648 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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