160 000 €
T4
92 m²
LUSANGER
44590
+10%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LUSANGER (44590) • Lusanger
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 18 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 751 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 751 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
12 144 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSANGER ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 17 Rue De La Gare | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/08/2025 | 13 Rue Des Chenes | 114 700 € | 80 m² | 1 434 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Des Genets | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 03/07/2025 | 2 La Daudiniere | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 19/06/2025 | 19 La Vinois | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Ateliers | 94 900 € | 80 m² | 1 186 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Foret | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 03/03/2025 | 3 La Harlais | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 24/02/2025 | 17 La Gaubretais | 170 500 € | 74 m² | 2 304 € |
| 24/12/2024 | 5 La Gare | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |
| 17/12/2024 | 10 Couetoux | 97 300 € | 80 m² | 1 216 € |
| 27/11/2024 | 11 Le Surget | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Des Chenes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue De La Gare | 154 000 € | 72 m² | 2 139 € |