120 000 €

T5 224 m²

LUSANGER 44590

-64% vs marché

536 €/m²

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120 000 €

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Maison • 5 pièces • 224 m²

LUSANGER (44590)

Terrain 3 274 m²

Jardin Cheminée

DPE E 287 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Ensemble immobilier composé de 3 logements sur terrain de plus de 3000m² comprenant une première maison avec une pièce équipée d'une cheminée, un grenier, un appentis, compteur eau...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 615 €

Prix net vendeur 115 385 €

Frais de notaire +9 740 €

Émoluments 1 583 €

Droits & taxes 6 807 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 740 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 740 €

Capital à emprunter 129 740 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	130 452 €	13 686 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	136 920 €	20 154 €	3,25%
15 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	148 680 €	31 914 €	3,35%
20 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	161 760 €	44 994 €	3,45%
25 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	176 400 €	59 634 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,64%

29 568 €/an

Rendement net

15,69%

après charges

Cashflow

+943 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 5p, LUSANGER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUSANGER ↗ +1.2% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUSANGER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).