122 000 €
T2
54 m²
LUSANGER
44590
+37%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LUSANGER (44590) • Lusanger
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 785 € | 3,45% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 60 485 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
7 128 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LUSANGER ↗ +10.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LUSANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LUSANGER
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122 000 € | 2 259 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 LUSANGER
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122 000 € | 2 259 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 LUSANGER
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122 000 € | 2 259 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 LUSANGER
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122 000 € | 2 259 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 MOUAIS
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126 000 € | 2 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MOUAIS
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126 000 € | 2 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MOUAIS
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126 000 € | 2 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 DERVAL
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109 000 € | 1 982 € | 55 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 1 Pl De L'eglise | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Des Genets | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 24/02/2025 | 17 La Gaubretais | 170 500 € | 74 m² | 2 304 € |
| 24/01/2025 | 22 Couetoux | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Du Relais De Poste | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 20/12/2024 | 6 Le Poteau | 181 000 € | 60 m² | 3 017 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Des Chenes | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue De La Gare | 154 000 € | 72 m² | 2 139 € |
| 12/01/2024 | 13 Rue De La Petite Normandie | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 17/11/2023 | 10 Rue Du Relais De Poste | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 27/07/2023 | 13 Les Gaubretieres | 142 000 € | 54 m² | 2 630 € |
| 16/06/2023 | 22 Couetoux | 25 000 € | 60 m² | 417 € |