181 900 €
T4
110 m²
LUSANGER
44590
+6%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LUSANGER (44590)
Terrain
578 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 833 €
Prix net vendeur
174 067 €
Frais de notaire
+13 764 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 664 €
Capital à emprunter
195 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 88 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
14 520 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSANGER ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUSANGER
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T4 LUSANGER
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T5 SION LES MINES
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176 900 € | 1 415 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SION LES MINES
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176 492 € | 1 604 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSANGER
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190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSANGER
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190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSANGER
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T6 ST VINCENT DES LANDES
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194 500 € | 1 462 € | 133 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 2 Pl De L'eglise | 119 400 € | 128 m² | 933 € |
| 19/08/2025 | 17 Rue De La Gare | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De La Gare | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 10/12/2024 | 13 Pl De L'eglise | 118 000 € | 120 m² | 983 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 17/10/2024 | 22 Rte De Sion - Le Vieux Bourg | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 21/12/2023 | 2 La Gressionnais | 105 263 € | 100 m² | 1 053 € |