422 000 €
T7
160 m²
LURE
70200
+99%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LURE (70200)
Terrain
2 969 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 231 €
Prix net vendeur
405 769 €
Frais de notaire
+29 657 €
Émoluments
4 367 €
Droits & taxes
23 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 657 €
Capital à emprunter
451 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 454 272 € | 47 781 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 476 640 € | 70 149 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 517 680 € | 111 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 156 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 207 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
21 120 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, LURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 10 Rue Des Carrieres | 115 400 € | 136 m² | 849 € |
| 05/11/2025 | 87 Av Carnot | 423 000 € | 165 m² | 2 564 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Fernand Scheurer | 105 000 € | 128 m² | 820 € |
| 01/08/2025 | 7b Rue Des Carrieres | 137 500 € | 137 m² | 1 004 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Kleber | 142 500 € | 137 m² | 1 040 € |
| 17/06/2025 | 22 Rue Lasalle | 328 280 € | 128 m² | 2 565 € |
| 17/06/2025 | 35b Rue Henry Marsot | 257 000 € | 160 m² | 1 606 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue De La Metairie | 222 800 € | 168 m² | 1 326 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Rene Andre | 250 000 € | 152 m² | 1 645 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Des Roses | 232 430 € | 162 m² | 1 435 € |
| 26/11/2024 | 42 Rue Du Mont Randon | 146 150 € | 138 m² | 1 059 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue De La Reigne | 113 000 € | 132 m² | 856 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue De La Reigne | 168 920 € | 135 m² | 1 251 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue Marie Richard | 61 000 € | 140 m² | 436 € |
| 06/08/2024 | 27 Rue Des Gleux | 77 900 € | 128 m² | 609 € |