69 000 €
T4
70 m²
LURE
70200
+45%
vs marché
986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
LURE (70200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 597 €
Prix net vendeur
65 403 €
Frais de notaire
+6 311 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 311 €
Capital à emprunter
75 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 989 € | 3,20% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 661 € | 3,25% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 621 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 061 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,39%
9 240 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LURE ↘ -29.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LURE
|
69 000 € | 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 4b Rue Fosses De La Douve | 78 000 € | 63 m² | 1 238 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Romagny | 109 500 € | 55 m² | 1 991 € |
| 25/09/2025 | 11 Rte De La Saline | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 22/09/2025 | 47 Rue Jean Jaures | 52 500 € | 73 m² | 719 € |
| 12/09/2025 | 11 Rte De La Saline | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Pasteur | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 11/06/2025 | 75 Av De La Republique | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 05/05/2025 | 47 Rue Jean Jaures | 56 500 € | 73 m² | 774 € |
| 14/04/2025 | 17b Av Carnot | 364 000 € | 80 m² | 4 550 € |
| 27/03/2025 | 43 Av De La Republique | 85 500 € | 81 m² | 1 056 € |
| 12/03/2025 | 43 Rue Jean Jaures | 44 500 € | 90 m² | 494 € |
| 22/02/2025 | 16a Rue Des Gleux | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 30/01/2025 | 39 Av De La Republique | 132 500 € | 62 m² | 2 137 € |
| 30/01/2025 | 39 Av De La Republique | 132 500 € | 65 m² | 2 038 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Roger Salengro | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |