257 990 €
T5
135 m²
LUNAY
41360
+27%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 990 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LUNAY (41360) • Lunay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 880 €
Frais de notaire
+18 758 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 748 €
Capital à emprunter
276 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 007 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 96 047 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 127 127 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
17 820 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUNAY ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUNAY
1 411-1 561€
280j
1 545-1 695€
257j
1 854-2 004€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 5 La Carte | 362 000 € | 153 m² | 2 366 € |
| 22/11/2024 | 3 La Basse Vallee | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Berger | 204 000 € | 155 m² | 1 316 € |
| 21/12/2023 | 36 All D'asnieres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 01/09/2023 | 3 La Fleuriere | 258 000 € | 151 m² | 1 709 € |
| 18/07/2023 | 2 Rte Du Breuil | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |