208 558 €
T4
90 m²
LUNAY
41360
+56%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 558 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LUNAY (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 931 €
Prix net vendeur
198 627 €
Frais de notaire
+15 449 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 007 €
Capital à emprunter
224 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 77 754 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 102 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 880 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNAY ↘ -10.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8 Rue Du Progres | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 05/12/2025 | 43 Langlier | 158 020 € | 99 m² | 1 596 € |
| 04/11/2025 | 11 Pl De L Eglise | 73 000 € | 102 m² | 716 € |
| 09/10/2025 | 116 Les Vallees | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 23/07/2025 | 17 Pillault | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 21/02/2025 | 14 Martray | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 05/12/2024 | 133 Villeprovert | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 30/09/2024 | 648 Sous Villeprovert | 156 000 € | 89 m² | 1 753 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Thierry | 66 000 € | 83 m² | 795 € |
| 17/07/2024 | 10b Rue Des Petits Pres | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Thierry | 168 500 € | 102 m² | 1 652 € |
| 19/05/2023 | 575 Clouseaux | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |