191 900 €
T4
118 m²
LUNAY
41360
-1%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 900 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LUNAY (41360) • Lunay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 264 €
Prix net vendeur
183 636 €
Frais de notaire
+14 421 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 321 €
Capital à emprunter
206 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 93 312 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
15 576 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUNAY
|
191 900 € | 1 626 € | 118 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 133 Villeprovert | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 22/11/2024 | 3 La Basse Vallee | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 21/12/2023 | 36 All D'asnieres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Thierry | 168 500 € | 102 m² | 1 652 € |
| 18/07/2023 | 2 Rte Du Breuil | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 19/05/2023 | 575 Clouseaux | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |