237 349 €
T5
120 m²
LUNAY
41360
+21%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 349 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LUNAY (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 221 €
Prix net vendeur
227 128 €
Frais de notaire
+17 404 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 753 €
Capital à emprunter
254 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 255 780 € | 26 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 38 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 783 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 115 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
15 840 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUNAY ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUNAY
1 406-1 556€
307j
1 556-1 706€
280j
1 844-1 994€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8 Rue Du Progres | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 05/12/2025 | 43 Langlier | 158 020 € | 99 m² | 1 596 € |
| 04/11/2025 | 11 Pl De L Eglise | 73 000 € | 102 m² | 716 € |
| 05/12/2024 | 133 Villeprovert | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 22/11/2024 | 3 La Basse Vallee | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 21/12/2023 | 36 All D'asnieres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Thierry | 168 500 € | 102 m² | 1 652 € |
| 18/07/2023 | 2 Rte Du Breuil | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |