164 707 €
T4
82 m²
LUNAY
41360
+36%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LUNAY (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 843 €
Prix net vendeur
156 864 €
Frais de notaire
+12 584 €
Émoluments
1 980 €
Droits & taxes
9 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 291 €
Capital à emprunter
177 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 177 996 € | 18 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 159 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 42 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 61 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 81 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
10 824 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNAY ↘ -10.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPUISAY
|
167 120 € | 1 921 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPUISAY
|
160 735 € | 1 937 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 EPUISAY
|
160 482 € | 1 981 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPUISAY
|
170 000 € | 1 771 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPUISAY
|
159 188 € | 2 095 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPUISAY
|
156 888 € | 1 913 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPUISAY
|
173 999 € | 1 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPUISAY
|
153 331 € | 1 549 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR BRAYE
|
148 562 € | 1 857 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPUISAY
|
147 050 € | 1 885 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR BRAYE
|
145 894 € | 1 603 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORTAN
|
145 600 € | 1 471 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR BRAYE
|
144 497 € | 1 445 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 EPUISAY
|
141 556 € | 1 556 € | 91 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8 Rue Du Progres | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 05/12/2025 | 43 Langlier | 158 020 € | 99 m² | 1 596 € |
| 04/11/2025 | 11 Pl De L Eglise | 73 000 € | 102 m² | 716 € |
| 09/10/2025 | 116 Les Vallees | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 23/07/2025 | 17 Pillault | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 17/03/2025 | 8 Nonais | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 21/02/2025 | 14 Martray | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 05/12/2024 | 133 Villeprovert | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 30/09/2024 | 648 Sous Villeprovert | 156 000 € | 89 m² | 1 753 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Thierry | 66 000 € | 83 m² | 795 € |
| 17/07/2024 | 10b Rue Des Petits Pres | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Thierry | 168 500 € | 102 m² | 1 652 € |
| 21/09/2023 | 5113 Asnieres | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 19/05/2023 | 575 Clouseaux | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |