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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 31 181 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 45 485 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 525 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 405 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 485 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUITRE ↗ +22.1% sur 16 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LUITRE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROMAGNE
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249 990 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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T5 ST GERMAIN EN COGLES
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249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN COGLES
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249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN COGLES
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249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN COGLES
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249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN COGLES
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249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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248 500 € | 2 180 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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248 500 € | 2 180 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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248 500 € | 2 199 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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248 500 € | 2 199 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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248 500 € | 2 199 € | 113 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 6 Les Vallees | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 17/05/2025 | 10 Rue Durandal | 228 000 € | 123 m² | 1 854 € |
| 15/05/2025 | 1 Res Les Merisiers | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 04/04/2025 | 10 La Saudrais | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 20/11/2024 | 12 Av De Bretagne | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 06/11/2024 | 640 Montrichard | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De La Jalaine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 25/07/2024 | 2 Av De Bretagne | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Clos Paris | 83 000 € | 94 m² | 883 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De La Jalaine | 80 684 € | 120 m² | 672 € |
| 06/03/2024 | 45 Bel Air | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |