112 900 €
T3
198 m²
LUITRE
35133
-63%
vs marché
570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 900 €
Maison • 3 pièces • 198 m²
LUITRE (35133) • Luitré
Terrain
1 131 m²
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Chauffage fuel
DPE
F
303 kWh/m²
GES
F
70 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 342 €
Prix net vendeur
108 558 €
Frais de notaire
+9 271 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 171 €
Capital à emprunter
122 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 122 892 € | 12 939 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 128 880 € | 18 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 140 040 € | 30 087 € | 3,35% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 43 167 € | 3,50% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 56 847 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,15%
26 136 €/an
Rendement net
14,73%
après charges
Cashflow
+789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | 17 Av De Bretagne | 210 500 € | 180 m² | 1 169 € |
| 30/01/2024 | 437 Les Filatrais | 327 000 € | 205 m² | 1 595 € |