167 576 €
T5
99 m²
LUITRE
35133
+12%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 576 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LUITRE (35133)
Terrain
322 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 980 €
Prix net vendeur
159 596 €
Frais de notaire
+12 772 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 348 €
Capital à emprunter
180 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 527 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 62 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 82 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
13 068 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUITRE ↗ +23% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 786 € | 1 833 € | 97 m² | 5 | Voir |
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179 400 € | 1 709 € | 105 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 6 Les Vallees | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 26/06/2025 | 9 Res Du Verger | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 23/05/2025 | 6b La Jalaine | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Du Stade | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 22/11/2024 | 459 Le Bois Joli | 53 835 € | 80 m² | 673 € |
| 06/11/2024 | 640 Montrichard | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De La Jalaine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Clos Paris | 83 000 € | 94 m² | 883 € |
| 28/02/2024 | 383 La Trigaudiere | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 25/08/2023 | 15 Rue Du Saut Roland | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 01/07/2023 | 15 Rue De Normandie | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 16/05/2023 | 7 La Gasnerais | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |