175 000 €
T2
40 m²
LUISANT
28600
+53%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LUISANT (28600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 21 934 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 31 906 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 50 266 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 71 146 € | 3,73% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 92 866 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
5 760 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-491 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUISANT ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUISANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 22 Rue Francois Lepine | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/04/2026 | 7 Rue De La Bienfaisance | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 21/04/2026 | 68 Av Maurice Maunoury | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 10/04/2026 | 34 Bd Du President J F Kennedy | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 01/04/2026 | 28 Rue De La Vallee De L'eure | 138 400 € | 55 m² | 2 516 € |
| 11/03/2026 | 2 Rue Aristide Briand | 900 000 € | 34 m² | 26 471 € |
| 25/02/2026 | 27 Av De La Republique | 113 500 € | 48 m² | 2 365 € |
| 09/02/2026 | 18 Bd Du President J F Kennedy | 149 000 € | 47 m² | 3 170 € |
| 01/12/2025 | 57 Rue Francois Lepine | 116 000 € | 45 m² | 2 578 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Buisson Carre | 127 026 € | 60 m² | 2 117 € |
| 21/11/2025 | 18 Bd Du President J F Kennedy | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 20/11/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 04/09/2025 | 68 Av Maurice Maunoury | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 03/06/2025 | 27 Av De La Republique | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue De La Vallee De L'eure | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |